Guía para Comprar Propiedades en México: Una Visión General Integral para Extranjeros (2025)

Comprar propiedades en México puede ser una oportunidad de inversión atractiva, ofreciendo precios accesibles, una cultura vibrante y ubicaciones deslumbrantes, incluyendo la costa de la Riviera Maya. A partir de 2025, los extranjeros pueden poseer propiedades en México, pero existen reglas y restricciones específicas, especialmente en ciertas áreas geográficas. Esta guía cubre el marco legal, el proceso paso a paso, costos y consejos para ayudarte a navegar la compra exitosamente. Ya sea que estés interesado en un condominio o una villa dentro de Tulum Country Club, entender estos detalles es crucial.

Nota: Siempre consulta con profesionales calificados, como un abogado inmobiliario mexicano y un notario, para obtener asesoramiento personalizado. Nos complace recomendar algunos con los que hemos trabajado en el pasado.

¿Pueden los Extranjeros Poseer Propiedades en México?

Sí, los extranjeros pueden poseer propiedades en México, pero las reglas de propiedad dependen de la ubicación del inmueble. No necesitas ser residente ni tener una visa para comprar propiedades, aunque la residencia puede simplificar algunos procesos como configurar servicios públicos o manejar impuestos. Sin embargo, en las "zonas restringidas", áreas dentro de 50 kilómetros (31 millas) de la costa o 100 kilómetros (62 millas) de las fronteras internacionales, los extranjeros no pueden tener un título directo a propiedades residenciales debido a restricciones constitucionales destinadas a proteger la seguridad nacional. Estas zonas incluyen propiedades dentro de Tulum Country Club.

Opciones de Propiedad en Zonas Restringidas

Para comprar en zonas restringidas:

• Fideicomiso (Fideicomiso Bancario): El método más común para compras residenciales. Un banco mexicano mantiene el título legal, pero tú (el extranjero) eres el beneficiario con plenos derechos para usar, alquilar, remodelar, vender o heredar la propiedad. El fideicomiso dura 50 años y se puede renovar indefinidamente. Necesitas un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) para configurarlo.

• Corporación Mexicana: Adecuada para propiedades comerciales o de inversión. Formas una empresa mexicana que posee la propiedad, y tú posees la empresa. Esto no está permitido para uso puramente residencial en zonas restringidas.

Proceso Paso a Paso para Comprar Propiedades en México

El proceso de compra generalmente lleva de 45 a 90 días. A continuación el desglose:

1. Investigar y Encontrar una Propiedad: Utiliza portales en línea, agentes locales, o visita en persona. Concéntrate en áreas como la Riviera Maya por su ambiente costero o ciudades del interior para una vida urbana. Considera factores como el potencial de alquiler (mayores rendimientos en lugares turísticos).

2. Hacer una Oferta y Firmar un Acuerdo Preliminar: Negocia los términos con el vendedor a través de tu agente. Firma un "Contrato de Compraventa" y paga un depósito (generalmente del 10-20% como garantía, retenido en escrow).

3. Realizar la Debida Diligencia: Contrata a un abogado mexicano para realizar una búsqueda de título, verificar gravámenes, deudas, cumplimiento de zonificación, y cualquier disputa. Verifica la propiedad del vendedor y asegura que no haya impuestos impagos. Este paso es crítico para evitar fraudes.

4. Obtener los Permisos Necesarios: Para zonas restringidas, solicita un permiso de SRE. Si utilizas un fideicomiso, elige un banco y configura el fideicomiso.

5. Organizar Financiación (Si Necesario): Los extranjeros pueden obtener hipotecas de bancos mexicanos o prestamistas estadounidenses, con pagos iniciales del 20-30% y tasas de interés alrededor del 10%.

6. Contratar a un Notario Público: Un notario gubernamental verifica todos los documentos, calcula impuestos, prepara la escritura (Escritura Pública), y supervisa el cierre. Esto es obligatorio para la validez legal.

7. Cerrar el Trato: Firma la Escritura en la oficina del notario, paga el saldo, y transfiere fondos (utiliza escrow para seguridad). El notario registra la propiedad en el Registro Público de la Propiedad.

8. Post-Cierre: Obtén tu copia del título, configura servicios públicos, y paga impuestos continuos. Si alquilas, revisa las reglas de HOA y la zonificación local para alquileres a corto plazo como Airbnb.

Costos y Tarifas Involucradas

Comprar propiedades en México es relativamente accesible, pero planifica para estos gastos:

Costos de Cierre: Aproximadamente el 10% del precio de compra, incluyendo:

• Impuesto de Adquisición de Propiedad (ISAI): 2-5% (varía por estado).

• Honorarios del Notario: 0.5-1.5%.

• Honorarios Legales: 1-1.5%.

• Registro y Avalúo: 0.5-1%.

• Configuración del Fideicomiso (si aplica): $450-$2,000 USD, más permiso SRE (~$1,100 USD).

Costos Continuos:

• Impuesto Anual Predial: 0.1-0.3% del valor tasado (a menudo bajo, alrededor de $100-$500 USD/año para un hogar de gama media).

• Cuotas Anuales del Fideicomiso: $400-$700 USD.

• Cuotas de HOA o Mantenimiento: Varía para condominios o comunidades cerradas.

• Impuesto de Ganancias de Capital en Venta: Hasta un 35% para no residentes, con posibles exenciones.

El costo total de transacción ida y vuelta (compra y venta) varía del 6.5-13.5%.

Consejos y Advertencias para Compradores Extranjeros

• Contratar Profesionales: Trabaja con agentes, abogados y notarios experimentados en transacciones extranjeras. Verifica referencias y evita acuerdos que parezcan demasiado buenos para ser verdad.

• Avoid Riesgos: Vigila problemas de título, estafas o áreas propensas a desastres naturales. Utiliza escrow y seguro de título.

• Herencia y Venta: Nombra beneficiarios en tu fideicomiso para simplificar la herencia sin sucesión mexicana. Para vender, asegura que todos los impuestos estén pagados.

• Pros y Contras: Los pros incluyen bajos costos, altos rendimientos de alquiler (hasta el 10–15% en áreas turísticas), y beneficios de estilo de vida. Los contras involucran complejidades legales, posibles demoras y fluctuaciones del mercado.

• Documentos Necesarios: Pasaporte, prueba de ingresos, contrato de compra (en español) y avalúo.

Siguiendo esta guía y buscando ayuda experta, podrás invertir con confianza en bienes raíces en México. 

En Tulum Country Club Living, somos tus expertos locales para comprar y vender en la Riviera Maya. Nos especializamos en propiedades exclusivas para Tulum Country Club y hemos trabajado con más de 300 clientes de todo el mundo. Puedes confiar en nosotros para guiarte en este proceso, desde encontrar una propiedad hasta mudarte, te tenemos cubierto. 

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